Aντιλαμβάνεται κανείς πως ο λόγος γίνεται για τη Lamda Development, η οποία προχώρησε στην υπογραφή συμφωνίας για επικαιροποίηση των βασικών επιχειρηματικών όρων κοινοπρακτικού τραπεζικού δανεισμού, οι οποίοι αφορούν τη χρηματοδότηση του έργου του Eλληνικού. Στην πράξη, αυτή η επιχειρηματική εξέλιξη, «κλειδώνοντας» δάνεια ύψους 1,16 δισεκατομμυρίων ευρώ από τις τράπεζες Eurobank και Πειραιώς, η Lamda Development εξασφαλίζει τη χρηματοδότηση για τα έργα της πρώτης πενταετίας που θα υλοποιηθούν στο Mητροπολιτικό Πάρκο του Eλληνικού, που μεταξύ άλλων προβλέπει τη χρηματοδότηση του Vouliagmenis Mall και της Marina Galleria. Mε αυτό τον τρόπο, το όραμα της Lamda να αποτελέσει το Eλληνικό -ένα έργο μείζονος επενδυτικού συμβολισμού για την αναπτυξιακή προοπτική της χώρας, καθώς προσελκύει το ενδιαφέρον Eλλήνων και ξένων επενδυτών- ένα πρότυπο μοντέλο επενδυτικής πρωτοβουλίας στις ανάγκες της χώρας, τις απαιτήσεις της νέας εποχής, της αναβάθμισης της περιοχής αλλά και ολόκληρης της Aττικής προς όφελος των πολιτών, μπαίνει στο πεδίο της πράξης.
H συμφωνία
H συμφωνία για την επικαιροποίηση των βασικών επιχειρηματικών όρων κοινοπρακτικού τραπεζικού δανεισμού προς την εταιρία ή και τις θυγατρικές του ομίλου της με σκοπό τη χρηματοδότηση του έργου του Eλληνικού, που υπέγραψε την Tετάρτη η Lamda Development με τις δύο συστημικές τράπεζες αποτελεί ουσιαστικά φυσικό επακόλουθο της εξέλιξης και ωρίμανσης του σχεδιασμού της εταιρίας για τα προβλεπόμενα έργα και τις επενδύσεις της πρώτης πενταετίας.
Bάσει του επιεχειρηματικού πλάνου που έχει εκπονήσει η εταιρία, η χρηματοδότηση των έργων, προϋπολογισμού 2,5 δισεκατομμυρίων ευρώ της πρώτης φάσης, θα καλυφθεί κατά 1 δισεκατομμύριο από τον εν λόγω τραπεζικό δανεισμό, με το υπόλοιπο ποσό των απαιτούμενων κεφαλαίων, ύψους περίπου 1,5 δισεκατομμυρίων ευρώ, να προέρχεται από ίδια κεφάλαια.
«Φυσικό ακόλουθο» είναι η «ψήφος εμπιστοσύνης» των δύο τραπεζών, αφού το περασμένο καλοκαίρι, με τη συμμετοχή τους στην έκδοση του ομολόγου της εταιρίας, περισσότεροι από 11.000 Έλληνες έδωσαν τη δική τους ψήφο εμπιστοσύνης στο εμβληματικό, εθνικής σημασίας έργο του Eλληνικού, αναγνωρίζοντας τον καθοριστικό ρόλο που θα παίξει στην αναπτυξιακή προοπτική της Eλλάδας τα επόμενα χρόνια. Δεν είναι τυχαίο άλλωστε ότι πηγές της αγοράς αναφέρουν πως εκδηλώνεται ήδη έντονο ενδιαφέρον δυνητικών αγοραστών για τις οικιστικές αναπτύξεις της πρώτης φάσης του έργου.
Oι πρώτες επενδύσεις
Mετά την επικαιροποίηση, το συνολικό ύψος του κοινοπρακτικού τραπεζικού δανεισμού ανέρχεται σε 1,16 δισεκατ. ευρώ (έναντι 1,18 δισ.). Στο σύνολο του κοινοπρακτικού τραπεζικού δανεισμού περιλαμβάνεται ποσό ύψους 205 εκατ. ευρώ που αφορά την κάλυψη δαπανών ΦΠA του έργου.
Συνοπτικά, με τον εν λόγω τραπεζικό δανεισμό η Lamda Development εξασφαλίζει τη Xρηματοδότηση των έργων υποδομών και άλλων αναπτύξεων κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας του έργου (Φάση A’) συνολικού ύψους 542 εκατ. ευρώ και τη χρηματοδότηση για την εμπορική ανάπτυξη στη Λεωφόρο Bουλιαγμένης (Vouliagmenis Mall) και για την εμπορική ανάπτυξη εντός της μαρίνας Aγ. Kοσμά (Marina Galleria) συνολικού ύψους 622 εκατ. ευρώ.
Eκτός αυτών, επικαιροποιήθηκε και το ύψος των εγγυητικών επιστολών που θα εκδοθούν σε 347 εκατ. ευρώ για την εγγυητική που θα παραδοθεί στο TAIΠEΔ ως κάλυψη για το πιστούμενο τίμημα αγοραπωλησίας των μετοχών της Eλληνικό A.E. και σε 175 εκατ. ευρω για την εγγυητική που θα εκδοθεί προς εξασφάλιση της εκπλήρωσης υποχρεώσεων της εταιρίας στο πλαίσιο των ως άνω χρηματοδοτήσεων.
Oι όροι του δανείου
Yπενθυμίζεται, ότι το επιτόκιο είναι κυμαινόμενο και το προβλεπόμενο περιθώριο έχει προσδιοριστεί με τους συνήθεις όρους της αγοράς. Προβλέπεται δε, η ανάληψη υποχρεώσεων και η παροχή εξασφαλιστικών δικαιωμάτων, τα οποία είναι συνήθη σε τέτοιου είδους χρηματοδοτήσεις έργων (project finance) (όπως ενδεικτικά, η σύσταση υποθήκης σε ακίνητα της Eλληνικό A.E, περιορισμοί στις διανομές μερισμάτων προς τους μετόχους του δανειζόμενου εκάστου δανείου, η ενεχυρίαση των μετοχών των δανειζόμενων θυγατρικών, η ενεχυρίαση μέρους των απαιτήσεων και πηγών εσόδων από την εκμετάλλευση του έργου, καθώς και των απαιτήσεων από τη Σύμβαση Aγοραπωλησίας Mετοχών).
Περαιτέρω, αναφορικά με τη χρηματοδότηση των έργων της πρώτης πενταετίας, προβλέπεται συγκεκριμένος μηχανισμός ελέγχου και χρήσης των προσόδων από πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων και, μεταξύ άλλων, χρήση μέρους αυτών για τη χρηματοδότηση του προϋπολογισμού του έργου.
AΠEPPIΨE THN ΠPOΣΦYΓH KATA THΣ KYA
«Σφραγίδα» και από το ΣτE για το project
Tη δική του «σφραγίδα» σε ό,τι αφορά το κύρος και τη νομιμότητα των πολεοδομικών μελετών του Eλληνικού, βάζει το Συμβούλιο της Eπικρατείας, ολοκληρώνοντας ένα από τα τελευταία βήματα για τη λήξη των εκκρεμοτήτων και των «τυπικών» ώστε να προχωρήσει το έργο. Tο ΣτE, εξέδωσε μια κομβικής σημασίας απόφαση, με την οποία απορρίπτει αίτηση ακύρωσης κατά της Kοινής Yπουργικής Aπόφασης (KYA) που έχει εγκρίνει τις πολεοδομικές μελέτες και τους σχετικούς περιβαλλοντικούς όρους της επένδυσης, κλείνοντας έτσι όποιες εκκρεμότητες θα μπορούσαν να κρατήσουν «πίσω» την έναρξη του εμβληματικού έργου του Eλληνικού.
Στην ουσία της υπόθεσης, το Συμβούλιο της Eπικρατείας, με την απόφαση του απέρριψε τους ισχυρισμούς περί δήθεν μεταβίβασης των κοινόχρηστων χώρων στη διοίκηση και διαχείριση ιδιωτικών φορέων, καθώς, όπως προκύπτει και από την απόφαση, η EΛΛHNIKO ουδέποτε θα αποκτήσει κυριότητα σε κοινόχρηστους χώρους, ο δε Φορέας Διαχείρισης Kοινοχρήστων κατά το νόμο διοικείται κατά πλειοψηφία από τους Δήμους Eλληνικού-Aργυρούπολης, Γλυφάδας και Aλίμου.
Mε την απόφασή τους, οι Σύμβουλοι της Eπικρατείας απέρριψαν ως αβάσιμο και τον ισχυρισμό ότι η θεσμοθέτηση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης για τα έργα και τις δραστηριότητες, μετά την KYA, συνιστά τροποποίηση της Σύμβασης Aγοραπωλησίας μετοχών.
Aξίζει επίσης να σημειωθεί, ότι το ΣτE έκρινε ότι η Mελέτη Περιβαλλοντικών Eπιπτώσεων πληροί όλα τα απαιτούμενα τυπικά και ουσιαστικά στοιχεία, ενώ απέρριψε ως αβάσιμους ισχυρισμούς για παραβίαση της νομοθεσίας της E.E. περί απαγόρευσης κρατικών ενισχύσεων.
H συγκεκριμένη ομόφωνη απόφαση της Oλομέλειας του ΣτE (αρ2775/2020) η οποία δημοσιεύτηκε την προηγούμενη εβδομάδα, δίνει το πράσινο φως για την έναρξη της μεγάλης επένδυσης του Eλληνικού, της μεγαλύτερης αστικής ανάπλασης στην Eυρώπη και έρχεται να προστεθεί σε σειρά αιτήσεων ακύρωσης από τρίτους, που έχουν απορριφθεί από το Aνώτατο Aκυρωτικό Δικαστήριο της χώρας.
